Ob privat oder gewerblich – ein Immobilienverkauf ist durch viele einzelne Schritte gekennzeichnet. Zudem kann der Verkauf sehr zeitintensiv werden, da die Anf orderung von verschiedensten Unterlagen sowie die Involvierung von unterschiedlichen Behörden und Personen viel Zeit in Anspruch nimmt. Es bedarf somit viel Vorbereitung. Wir klären über die wichtigsten Schritte auf, damit der Verkauf Ihrer Immobilie ohne Umstände absolviert werden kann.
Makler – ja oder nein?
Wenn Sie sich dazu entscheiden Ihre Immobilie an Dritte zu verkaufen, müssen Sie sich zunächst fragen, ob Sie dies selbstständig oder mit der Hilfe eines Maklers tun möchten. Der Vorteil eines Maklers: sie verfügen meistens über ein gutes Kommunikations- sowie Verhandlungsgeschick, wodurch der Verkaufspreis Ihrer Immobilie um einiges steigen kann. Zudem haben Makler durch langjährige Erfahrung viele Kontakte und finden schnell Interessenten. Der Nachtteil hingegen: durch die Maklercourtage schmälert sich Ihr Gewinn beim Verkauf. Je nach Immobilie und Lage kann die Provision variieren.
Die Wertermittlung
Bevor Sie die Immobilie auf dem Markt anbieten, müssen Sie einen Preis für diese ermitteln. Dafür gibt es entweder Internetportale, die Ihnen dabei behilflich sein können, oder etwa ausgebildete Sachverständiger. Zusätzlich sollten Sie sich im Voraus eine geeignete Zielgruppe überlegen, an die Sie das Haus, die Wohnung etc. verkaufen möchten. Außerdem Sie ein Budget für die Bewerbung sowie potenzielle Renovierungen festlegen. Diese können den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ebenfalls beeinflussen.
Unterlagen beschaffen
Im nächsten Schritt geht es darum, die notwendigen Unterlagen für den Hausverkauf zu sammeln. Die Kosten sowie die Beschaffung der Unterlagen können variieren und sollten so früh wie möglich anvisiert werden. Neben dem Grundbuchsauszug benötigen Sie außerdem:
- Baupläne und Baubeschreibung
- Auszug Baulastenvertrag
- Energieausweis
- Lageplan mit Flurkartenauszug
- Berechnung Wohnfläche, Nutzfläche und Umbauter Raum
- Wartungsverträge
- Gebrauchsanleitung für Heizungen & Geräte
- Garantieurkunde
- Versicherungsurkunde des Hauses
- Liste für Instandhaltung- und Renovierungsmaßnahmen
- Protokoll für Schornstein & Heizung
- Aktuelle Abrechnung der Heiz- und Nebenkosten
Erstellung Exposé
Bevor Sie Ihre Immobilie in Szene setzen, müssen Sie sich fragen, wie oder wo Sie diese bewerben möchten. Wollen Sie sie ausschließlich offline mit Werbeflyern, oder in der Lokalpresse inserieren? Oder soll die Anzeige doch lieber online auf Immobilienportalen geschaltet werden? In allen Fällen benötigen Sie ein ansprechendes Exposé mit qualitativ hochwertigen Bildern der Immobilie. Nutzen Sie bei Ihrem nächsten Einkauf einen SATURN-Gutschein und sparen Sie auf eine neue Digitalkamera, um hochwertige Fotos für Ihr Immobilien-Exposé zu erstellen. Im Exposé stehen wichtige Informationen, wie z.B. die Größe der Immobilie oder des gesamten Grundstückes, Grundriss, Baujahr, der Energieausweis etc.. Nachdem die Anzeige online ist und Sie mit einigen potenziellen Kaufinteressenten Kontakt hatten, können Sie Besichtigungstermine vereinbaren.
Abwicklung
Wenn ein Käufer gefunden wurde, sollten Sie vor der Abwicklung die Bonität des Käufers prüfen. Ob Schufa oder Kreditzusagen – vor dem tatsächlichen Verkauf ist dies ein wichtiger Schritt. Wenn alles stimmt, sich beide Parteien über den Kaufpreis einig sind, ist die nächste Station der Notar. Dieser bereitet einen Kaufvertrag vor, was in Deutschland beim Immobilienkauf- und Verkauf gesetzlich vorgegeben ist. Sobald der Kaufvertrag vom Käufer und Verkäufer unterschrieben wurde, wird dieser vom Notar zuletzt beurkundet. Nach der Überweisung des Kaufpreises erfolgt als allerletztes die Schlüsselübergabe.
Auch interessant:
Immobilien- und Baumessen 2025
Nuten Sie Immobilienmessen, um neue Kontakte zu knüpfen und Ihr Wissen über Hausbau und Immobilien zu erweitern. Lassen Sie sich vor Ort von einer Vielzahl an Ausstellern begeistern, um neue Möglichkeiten der Immobilienwelt kennenzulernen. Eine Übersicht dazu finden Sie hier. Zusammenfassung
Immobilien- und Baumessen 2024
Nuten Sie Immobilienmessen, um neue Kontakte zu knüpfen und Ihr Wissen über Hausbau und Immobilien zu erweitern. Lassen Sie sich vor Ort von einer Vielzahl an Ausstellern begeistern, um neue Möglichkeiten der Immobilienwelt kennenzulernen. Eine Übersicht dazu finden Sie hier.
Miete: Die 10 teuersten Städte der Welt
Wenn Sie ein Jobangebot im Ausland bekommen haben oder einfach nur auswandern wollen, interessieren Sie sich sicher lich für die weltweiten Mietpreise. Hier reicht das Angebot von günstig/erschwinglich bis kostspielig.
Die 10 günstigsten Städte Deutschlands
Die Mietpreise in Deutschland steigen. In einigen Städten werden so Mietpreise erreicht, die man sich als Normalverdiener kaum noch leisten kann. Trotzdem gibt es noch Städte im Land, in denen es sich bei niedrigem Mietpreis gut leben lässt. Welche das sind, haben wir in diesem Artikel für Sie zusammengefasst.
- 1
- …
- 85
Rue Principlae, 67480 Kauffenheim
Kaufpreis: 675.000,00 €
Zimmer: 14
Fläche: 450 m2
Wohnen und Malen auf 450qm in modernisiertem Fachwerk. Das angrenzende Atelier besticht durch lichtdurchflutete Räume. Der Dachboden des Wohnhauses wurde in diesem Jahr aufwendig gedämmt. Parkähnliches Grundstück etwa 1850qm.…
07760 Ciutadella De Menorca
Kaufpreis: 2.850.000,00 €
Zimmer: 8
Fläche: 622 m2
Die Villa ist nur wenige Minuten vom Zentrum von Ciutadella entfernt, mit seinen Boutiquen, Bars und Restaurants, und befindet sich in der Nähe von idyllischen Buchten. Die Immobilie, vor kurzem erbaut, bietet ein zeitgenössisches und raffiniertes Design, das mit der Verwendung modernster Technologien und hochwertiger Materialien einhergeht. Das Anwesen…
07181 Illetes (Ses)
Zimmer: 6
Fläche: 438 m2
Diese luxuriöse Villa am Meer mit Meerblick befindet sich in der Wohngegend von Torrenova und bietet direkten Zugang zum Meer sowie einen wunderschönen Panoramablick auf den berühmten Yachthafen von Puerto Portals und die atemberaubende nächtliche Skyline. Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1.455m² und hat eine Wohnfläche von…
07600 Palma De Mallorca / s'Arenal
Kaufpreis: 3.500.000,00 €
Zimmer: 7
Fläche: 349 m2
Diese neu gebaute Immobilie bietet eine gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und im Obergeschoss die Schlafzimmer. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, wobei die Küche das Herzstück der Immobilie ist. Die bebaute Fläche der Villa beträgt 431m2 und befindet sich auf einem 517m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück.…
Surfside
Kaufpreis: 28.000.000,00 €
Zimmer: 7
Fläche: 550 m2
Dieses einzigartige Anwesen im Four Seasons Surf Club Residences bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, das selbst die anspruchsvollsten Käufer beeindrucken wird. Von dem Moment an, in dem Sie eintreten, werden Sie vom legendären Four Seasons-Service und der Liebe zum Detail umhüllt, die für die Marke typisch sind. Als Bewohner des Four Seasons…
Dubai
Kaufpreis: 8.970.000,00 €
Zimmer: 5
Fläche: 570 m2
unglaubliche 3-Zimmer-Wohnung in Mansion 1, W Residences, Palm Jumeirah Wenn es um beeindruckende Luxus-Immobilien in Dubai geht, können nur wenige Apartments mit den gleichen Referenzen und Merkmalen aufwarten wie dieses brandneue Apartment in den W Residences von Palm Jumeirah. Es ist geräumig, stilvoll und anspruchsvoll und verfügt über ein großes…
Dubai
Kaufpreis: 28.653.000,00 €
Zimmer: 7
Fläche: 2.370 m2
Großzügige Villa mit 5 Schlafzimmern in Six Senses Residences, Palm Jumeirah Diese exquisite Mansion Villa von Six Senses Residences ist eine außergewöhnliche Off-Plan-Luxusimmobilie mit erstklassigen Annehmlichkeiten, wunderschönem Design und einer ikonischen Strandlage. Das Anwesen ist eine charakteristische Villa mit fünf Schlafzimmern und besteht…
Dubai
Zimmer: 7
Fläche: 1.394 m2
Diese wirklich beeindruckende Strandvilla ist eine Luxusimmobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Sie wurde speziell angefertigt und vollständig modernisiert, um ein ruhiges, schickes und modernes Familienhaus zu schaffen. Das wunderschön gestaltete Interieur und die glamourösen Elemente sind vollständig möbliert und spiegeln die sorgfältige…
Dubai
Kaufpreis: 4.000.118,00 €
Zimmer: 3
Fläche: 188 m2
Mit atemberaubendem Blick auf das offene Meer und den Sonnenuntergang ist dieses exklusive Eckapartment eine außergewöhnliche Luxusimmobilie in einem der berühmtesten Wohn- und Urlaubsziele der Stadt. Das moderne und einladende Off-Plan-Interieur ist hell und luftig, mit einer schicken und zeitgenössischen Atmosphäre, die von großen Fenstern und geräumigen…
Dubai
Kaufpreis: 12.954.928,00 €
Zimmer: 6
Fläche: 1.153 m2
Dieses unglaubliche Anwesen ist in Stil, Substanz und Service genauso dekadent wie sein Namensvetter. Das maßgeschneiderte Interieur strotzt nur so vor italienischer Raffinesse, dank der meisterhaften Arbeit der Innenarchitekten von Francesco Molon. Ihre Vision, gepaart mit den Talenten des Leo International-Teams, hat eine unvergessliche Umgebung…