Freitag, 23. August 2019
Ratgeberinhalt des F.A.Z.-Immobilienmarkts

Wertsteigerung vor dem Verkauf einer Immobilie

Verkaufen Sie eine Immobilie, sollten Sie vor der Beauftragung eines Maklers unbedingt darüber nachdenken, ob Sie nicht nur erhaltende Maßnahmen durchführen, sondern nicht auch entsprechende Maßnahmen, um den Wert der Immobilie in die Höhe zu treiben und einen Mehrerlös zu generieren. Das kann sowohl Vor- als auch Nachteile haben, hat sich in den meisten Fällen aber bisher immer gelohnt. Denn – welcher potenzielle Käufer möchte schon in ein Haus ziehen, mit dem noch jede Menge Arbeit verbunden ist, um es auf einen neuen, akzeptablen Stand zu bringen? Investieren Sie selbst das Geld für Instandhaltung und Erneuerung, schlägt sich das später auf den Verkaufspreis nieder und bringt Ihnen einen höheren Erlös ein. 

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Natürlich sind damit zunächst erst einmal Kosten verbunden und durch den Aufwand spielt auch Zeit einen großen Faktor, im Endeffekt trägt das alles aber dazu bei, dass Sie nicht nur mehr Geld bekommen, sondern auch schneller verkaufen. 

Zu den beliebten Erneuerungsmaßnahmen gehören unter anderem: 

 

  • Schadstoffbeseitigung 
  • Dämmung 
  • Arbeiten am Dach 
  • Fußbodens 
  • Fenster 
  • Ein neues Heizsystem (Thema erneuerbare Energien) 
  • Bad bzw. Sanitäranlagen 
  • Putz- und/oder Malerarbeiten 

 

In vielen Fällen spielt natürlich auch der Geschmack eine Rolle. Leider trifft man niemals jeden Geschmack, aber es besteht die Möglichkeit, alles neutral zu halten oder mit dem potenziellen Käufer direkte Absprachen zu treffen, die Sie in die Arbeiten am Haus einfließen lassen können. 

 

Prozentual kann man die Steigerung der Immobilie durch die Erneuerungsarbeiten schlecht festlegen. Von weniger als 10 % bis über 40 % ist alles dabei und es hängt auch stark davon ab, in welcher Art die Arbeiten durchgeführt wurden. Waren es nur die notwendigen Arbeiten oder wurde mehr investiert und der Standard etwas gehoben? 

 

Am ehesten sollten Sie sich hier von kompetenten Maklern beraten lassen, die Ihre Immobilie mit den entsprechenden Werten problemlos schätzen lassen können. So wissen Sie mit Sicherheit, welchen Mehrerlös Sie erwarten können, wenn Sie bestimmte Maßnahmen durchführen. 

 

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