Zwischenmiete – Wie Sie Wohnung und Mietkosten teilen

Sie planen einen Urlaub in den Semesterferien oder einen Aufenthalt bei der Familie in der Heimat, vielleicht steht aber auch ein Auslandssemester oder eine längere Reise an? Bei Studierenden ist das Budget oft begrenzt, daher wollen die Reisekosten sorgfältig geplant werden. Am leichtesten lässt es sich sparen, indem Sie unnötige Ausgaben minimieren. Während Sie nicht zu Hause sind, um zu wohnen, könnte man die Miete durchaus als eine solche betrachten. Was liegt also näher, als die Mietkosten während der eigenen Abwesenheit durch eine Untervermietung abzufangen? Worauf Sie dabei unbedingt achten sollten.

Was ist eine Zwischenmiete?

Die Miete für Ihre Wohnung wird während Ihrer Abwesenheit trotzdem fällig. Um die doppelte finanzielle Belastung zu umgehen und etwas mehr Geld für die Reise übrig zu haben, besteht die Möglichkeit, Ihre Wohnung zur Zwischenmiete anzubieten. Diese Zwischenmiete ist als Untervermietung mit zeitlicher Befristung zu verstehen. Das bedeutet, Sie zahlen entsprechend des Vertrages weiter die Wohnungsmiete an Ihren Vermieter. Zusätzlich schließen Sie einen Mietvertrag mit einer anderen Person ab, die während Ihrer Abwesenheit die Wohnung bewohnt und Ihnen dafür eine Untermiete bezahlt. Diese Person steht in keiner gegenseitigen Verantwortung mit Ihrem Vermieter. Dies gilt ausdrücklich nur für einen befristeten Zeitraum, Sie können Ihre Wohnung auf diesem Weg also nicht vollständig und dauerhaft an einen Dritten übergeben.

Zustimmung des Vermieters

Für die Untervermietung bedarf es in jedem Fall der eindeutigen Zustimmung Ihres Vermieters, dem Sie vorher Ihr Interesse sowie den Namen des Untermieters mitteilen müssen.

Der Zwischenmietvertrag

Der Zwischenmietvertrag wird formlos nur zwischen Ihnen als eigentlichem Mieter und Ihrem Untermieter geschlossen. Zwar kann dieser Vertrag mündlich abgeschlossen werden, davon ist aber dringend abzuraten. Die Vertragslaufzeit sowie die Höhe und Fälligkeit des Mietbeitrags können Sie individuell vereinbaren. Weitere Vertragsbestandteile sind die Anschrift der Wohnung, die Namen beider Vertragspartner, Regelungen zu den Nebenkosten, Informationen zu übergebenen Schlüsseln und alle weiteren relevanten Details.
Besonderheiten und gegebenenfalls Steuerpflicht gelten bei gewerblicher Vermietung zum Beispiel über Airbnb.

Haftung bei Mietschäden

Bei Mietschäden ist die Haftung eindeutig. Der Untermieter haftet ausschließlich für eventuelle Schäden an Ihrer Einrichtung. Für Schäden an der Wohnung haften Sie als Mieter weiterhin gegenüber Ihrem Vermieter, auch wenn Sie abwesend sind. Seien Sie sich darüber auf jeden Fall im Klaren und sichern Sie sich idealerweise ab, indem Sie bei Ihrem Untermieter eine Haftpflichtversicherung oder die Zahlung einer Kaution voraussetzen. So können Sie böse Überraschungen bei Ihrer Rückkehr vermeiden.

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