Wann benötige ich einen Immobiliengutachter?

Als Hausbesitzer werden Sie sich vielleicht denken, dass es vollkommen unerheblich ist, wie viel Ihre Immobilie eigentlich wert ist – immerhin wollen Sie sowieso nicht verkaufen und dann unnötig Geld für ein Gutachten auszugeben, dass sowieso nicht benötigt wird … Ein großer Denkfehler, denn selbst wenn es Ihnen fernliegt, Ihr Heim zu verkaufen, gibt es immer wieder Situationen, in denen es durchaus sinnvoll ist, ein Gutachten über den Wert des Objekts zu haben. Doch dazu gleich mehr. Denn zunächst einmal sollte geklärt werden, was so ein Immobiliengutachter überhaupt ist.

Ein Immobiliengutachter stellt nach den Anforderungen des Baugesetzbuches fest, wie viel eine Immobilie wert ist. Dazu nutzt er einen Kriterienkatalog, in dem alles über das Gebäude festgehalten und später dann eben auch bewertet wird. Grundsätzlich kann sich sogar jeder, der möchte, Immobiliengutachter nennen, deshalb sollten Sie bei der Suche nach einem besonders umsichtig vorgehen und sich nicht blenden lassen. Gute Anhaltspunkte sind immer Anbieter, die von der IHK geprüft wurden oder aber staatlich anerkannt ist. Die Gutachten von freien Immobiliengutachtern sind ohne Grundlage und werden vor Gericht oder bei einer Behörde in den seltensten Fällen anerkannt.

Aber wozu benötigt man denn nun einen Immobiliengutachter?

Im Falle einer uneinigen Erbengemeinschaft, die vor Gericht zieht
Im Falle eines Erbes, wenn es um die Erbschaftssteuer geht
Im Falle eines Schadens, für den die Versicherung aufkommen muss
Im Falle einer Scheidung, wenn es um eine Zugewinngemeinschaft geht
Im Falle einer großen Modernisierung

Der Glaube, dass man also nur ein Gutachten der Immobilie benötigt, wenn es um einen Verkauf geht, ist damit wohl wiederlegt. Um noch eins oben drauf zu setzen: Wollen Sie Ihre Immobilie tatsächlich verkaufen, reicht es sogar oft aus, wenn der Makler den Wert der Immobilie schätzt.

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